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房产新政掀起抛盘风潮南宁楼市多见曲线交易

2018-11-28 15:23:50

房产新政掀起抛盘风潮 南宁楼市多见“曲线交易”

新桂-南国早报南宁讯(王荣军 李朝智)近日建设部等七部委对炒房者再出重拳,严禁转让期房、个人购房2年内转让征收全额营业税等“组合拳”,被业内人士称为是遏制炒房的一剂猛药,上海、杭州等地一时抛盘如潮。这些现象是否会波及南宁?昨日采访后发现,南宁的房地产市场没有出现大的波动,但一些炒家和想转让房产的市民还是想在6月1日“大限”之前将手中的房子出手。中介公司市场变化不大 观望者居多昨日走访南宁市部分房地产交易市场发现,七部委房产新政出台后,尽管业界对此都表示了强烈关注,但市场交易上变化并不明显。南宁市房屋置换有限公司的有关人士告诉,目前该公司的二手房成交量与前期相比没有大的变化,也没有出现未满两年的住房大量挂牌的现象,抛盘不多。但是,近日每天都有不少想卖房的客户打询问此次房产新政会带来那些影响,并让中介公司尽量在6月1日前将房屋销售出去。由于对新政的影响到底有多大大家心中没底,因此该公司在近日和客户签订中介服务合同时,专门对6月1日后可能出现的情况分别重新约定了权利义务关系。在一房产中介工作的龙先生说,不少市民对于房产新政都还是一知半解,对于这些政策到时候的实施情况还存在质疑,因此都抱着观望的态度。想卖房者希望搭上“末班车”采访中了解到,新政中规定“个人购房2年内转手交易的将征收全额营业税”,这对不少经济实力不足的短期炒房者来说无疑是个“重击”。昨日在园湖路一房屋置换公司采访时,刚好碰到一位想抛出手中4套房的女士匆匆离去。据了解,这位女士的房子多数是新买不久的,现在还欠有很多银行贷款,房产新政策出台后,她就希望将手上的4套房子尽快出售。她想搭上“末班车”早日套现,缓解贷款压力,毕竟全额的营业税可不是一个小数目。而一些本来就想转让房产的市民也想在6月1日“大限”前售出房屋。在南宁市一家广告公司工作的赵先生“五一”节前就想将一套房子转让出去,可是因买家诸多考虑未能成交。这次房产新政一出,大家都急了,都想尽快办完手续。“这两天正忙着办理过户手续,如果拖到6月1日之后再办,那营业税就得多交很多了。”赵先生给算了一笔账,他这套30多万元的房子,如果按全额征收营业税的话,得交1.5万多元,与现在成交相比,得多交一万多元。期房交易业内多见“曲线交易”“就我们业内来说,我们一般不说是期房交易,而是称为权利的转让。因为期房转让本身就是法律所禁止的。”南宁一房屋中介公司的李先生这样告诉,《城市房地产管理法》明文规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得进行转让。但目前在市场上,期房的转让在业内是公开的秘密。一位业内人士告诉,目前南宁市的“期房”交易实际上走的是一条“曲线救国”的路子。如果房产交易的双方谈好了,可以通过开发商进行更名,这样就不存在期房的转让了。据了解,目前大多开发商在撤销备案、更名的过程中“协助”业主,不过要收取“更名费”。“更名费”的“行情”也是根据不同的楼盘而定的,在南宁市,在快环以外的房子“更名费”为2000元左右,快环以内、园湖路以外的房子则要5000元左右,而綤东的房子“更名费”则上万元。该业内人士说:“实际上,这个过程造成的后果就是税收的流失。目前南宁市不少市民都是这样转让期房的,相关的监管部门对于禁止期房交易还应有具体的监督细则,否则禁止期房交易没法实现。”

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